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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1238 萬 1298萬
參考單價33.52 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記36.93 坪
主建物面積22.34 坪
樓別/樓高2樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1層
管理方式保全系統
管理費1000 元/月
管理描述月繳
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校虎林國小•虎林國中
鄰近公園客雅溪步道
生活機能香山菜市場•全聯福利中心
附近交通新竹客運11路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考慮範圍，特別適合剛性需求者。
此物件最核心的吸引力在於其「高CP 值」與「學區屬性」。總價一千二百餘萬包含車位，在竹市房價高漲的趨勢下，已屬低門檻入場的優質選擇。對於預算有限但有子女就學需求的家庭而言，虎林國小的學區優勢能直接提升居住滿意度，且步行上學的便利性大幅降低接送壓力。
此外，房屋格局方正、無走道浪費且內部翻新過，意味著買家無需額外投入大筆裝修資金即可入住，實用性極高。不過，考慮到三十一年的屋齡，建議購屋前務必仔細檢查水電管線狀況及社區維修基金餘額，並確認未來是否有大型修繕計劃，以評估長期的持有風險。整體而言，若您的首要考量是「學區、實用性與預算控制」而非「新穎外牆」，這是一筆相當值得的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
