找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

Line

Fb

複製連結

取消
預約看屋

嘉縣民雄福樂國小三角窗店住

嘉義縣 民雄鄉 立德街

總價1080 萬

參考單價37.44 萬/坪

建物登記28.85 坪

主建物面積28.85 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.03 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐南朝北

鄰近學校福樂國小

鄰近公園觀光酒廠

生活機能頭橋市場散集

附近交通民雄交流道.民雄火車站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

買賣房屋小幫手 小猛

中信房屋 嘉義福德店 加盟店

經紀業名稱東餘股份有限公司

證號(111)登字第429158號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視購屋目的而定

此物件適合「投資收租」者,不建議作為「自住」首選

主要理由如下:

  1. 投資屬性強:該物業為商業用且格局特殊(5 衛 4 房),非常適合規劃為分租套房或小型商辦。鄰近學校與景點,能保證基本的人流與租需求。若您的目標是長期資金運用與租金回報,此物件具備潛力。
  2. 持有成本需留意:商業用房的稅負較高,且銀行貸款條件(成數、利率)不如住宅寬鬆。加上屋齡已超過 40 年,購屋後務必預留整修與結構檢測預算,否則未來的維護成本可能壓縮獲利空間。
  3. 無車位是硬傷:在現代購房或承租習慣下,缺乏車位是一個明顯的減分項,可能會縮小潛在的受眾群體,建議在議價時可將此因素納入考慮。

總結來說,若您懂房產投資且能接受較高的持有成本與轉手難度,這是一個值得考量的標的;若您期待的是舒適的自住房產,此物件因屋齡與稅制原因可能並非最佳選擇。建議買前務必委託專業人員進行房屋結構檢測。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 比比看 » 清空