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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價398 萬
參考單價17.94 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記22.19 坪
主建物面積19.5 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.69 坪
土地面積4.8 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中和國小.中山國中
鄰近公園外木山
生活機能安樂市場
附近交通基市
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於預算有限、以「首置」為目標的購屋者來說，具有初步吸引力，但建議持保留態度，務必進一步核實資訊後再決定。
主要理由如下： 首先，總價與地理位置具競爭力，398 萬的價格在基隆市確實屬於低門檻，且周邊教育與生活機能成熟，對於不需要大空間的情侶或小家庭而言，是一處經濟實惠的落腳點。
然而，最大的風險在於房源資訊的準確性存疑。廣告名稱標示「安樂區」卻位於「中山區」，且資料類型顯示為「公寓」卻在標題強調「電梯大樓」，這類不一致的現象通常代表房源描述可能不夠專業或為複用舊文。此外，45 年屋齡的建物在維修基金、貸款年限及居住安全性上均需嚴格評估，且外木山公園並不在中山區中平街附近，顯示描述有誤植可能。
總結而言，若您能親赴現場確認房屋實體狀況（特別是電梯是否真的存在、樓層結構與漏水風險），並且接受老舊社區的隱性成本，這仍是一個值得考慮的備選選項；但若僅依賴網路資訊，建議繼續尋找資料更詳實的物件以降低購屋風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
