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三重長壽西街頂加公寓可分層自住收租 桃園找房找地

新北市 三重區 長壽西街

總價1798 萬   1880萬

參考單價27.8 萬/坪

格局  6房(室) 2廳 2衛

建物登記64.68 坪

主建物面積22.68 坪

樓別/樓高5~6樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯

管理方式

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

麗珠

東森房屋 桃園大業店 加盟店

經紀業名稱鎮陽不動產經紀業有限公司

證號(97)桃縣字第00963號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 公寓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件屬於典型的「高風險、高回報」類型,適合特定需求的買家,但不建議作為一般年輕家庭的自購首選。

是否值得購買: 若您具備充足現金或強勁貸款能力,且主要目的為「長期持有收租」或「大家庭居住」,則此物件值得考慮;反之,若您追求居住舒適度、怕麻煩或過度依賴銀行貸款,則建議避開。

主要理由:

  1. 空間效能高:在三重區能以 1700 多萬獲得近 65 坪的空間,對於需要多房間的家庭或投資收租者,單價實惠。
  2. 潛在風險大:36 年屋齡加上 5~6 樓頂樓加蓋,漏水與結構安全是最大隱憂,且無電梯將嚴重限制未來買家群體,影響長期轉手。
  3. 融資與維護:銀行對高齡建築核貸較嚴格,且頂樓維修成本可能超出預期,需預留足夠的整修與維護預算。

建議您在看屋時,務必仔細檢查屋頂防水與管線狀況,並先諮詢銀行確認貸款條件,再決定是否下訂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。