預約看屋

左岸清水灣高樓層首選新莊房仲首選李亮諭

新北市五股區成泰路四段

總價 (含車位價)1680 萬

參考單價31.6 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記53.16 坪

主建物面積29.01 坪

樓別/樓高18樓 / 0樓

屋齡 28 年

法定用途工業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區清水灣

附屬建物面積3.29 坪

共同使用20.86 坪

車位坪數8.83 坪

土地面積4.88 坪

電梯有

管理方式保全公司

朝向方位坐北朝南

鄰近學校成州國小.五股國中

鄰近公園獅子頭景觀公園

生活機能傳統市場

附近交通成泰路

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

李亮諭亮亮

21世紀不動産新莊中原加盟店

經紀業名稱樂榮廣告設計有限公司

證號(99)登字第148687號

專業品質

服務態度

0966317666 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：視個人需求與風險承受能力而定

此物件對於「首購族」或「投資客」具有吸引力，但對於尋求「純住宅保障」的買家則需謹慎。

值得購買的理由：

CP 值高：在新莊、五股地區，能以 1600 萬左右買到含車位的 3 房大坪數，門檻相當低。
生活環境佳：鄰近河濱公園與學校，具備自住的生活機能。
格局方正：邊間、採光好，居住舒適度較高。

主要注意事項（不建議購買的情況）：

產權性質：「工業用」產權在貸款利率、稅率及轉手流動性上與純住宅有顯著差異，購買前務必確認貸款成數與稅務成本。
學區保證：若您購屋主要目的為學區，請務必向學校或教務單位確認該產權是否能 100% 使用該學區，避免影響子女入學。
居住年限：屋齡 28 年，需評估管委會的修繕基金狀況，以確保未來居住安全。

總結：若您的預算有限，且能接受工業區房屋的相關政策風險，此物件是極具價值的入手選擇；若您是追求純住宅身份或對學區有絕對需求的家庭，建議優先考慮產權為「住宅用」的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

左岸清水灣高樓層首選 新莊房仲首選李亮諭

左岸清水灣高樓層首選新莊房仲首選李亮諭