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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價988 萬 1088萬
參考單價50.15 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 3衛
建物登記19.7 坪
主建物面積19.7 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 63 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積7.86 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校建興國民中學,中山國民中學
鄰近公園南門公園
生活機能友愛市場,西市場,林百貨
附近交通台南火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南極具人文歷史的核心地段，生活機能與交通便利性確實無懈可擊，對於重視通勤效率或希望擁有一處文藝氛圍空間的買家來說，具有相當吸引力。然而，基於房產安全與法律規範考量，此物件並不適合一般家庭作為長期自住的主要居所。
主要原因有三點：首先是63 年的屋齡，意味著潛在的結構風險與高昂的維修成本，這可能導致未來轉手困難；其次是土地登記為商業用，而非住宅用，這將直接影響貸款成數、利率及持有稅負，且住商混用可能存在法律爭議；最後是業者提供的資訊在行政區劃上存在出入（南區與中西區），顯示基本資料的準確性存疑。若您具備專業翻新能力、資金充裕且以投資或作為第二居所用處考量此物件，則值得進一步審視；但若為一般首購族或追求安穩居住品質者，建議謹慎評估風險，不宜貿然進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
