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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3800 萬 3980萬
參考單價40.42 萬/坪
格局 6房(室) 2廳 7衛
建物登記94.02 坪
主建物面積87.84 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 112 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.18 坪
土地面積47.19 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新生國小
鄰近公園蛋糕公園
生活機能開封市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需釐清關鍵數據
此物件對於投資型買家或尋求長期資產配置者來說，具備相當的吸引力。主要理由是位於台東市核心生活圈，鄰近醫院與市場，租屋需求穩定，且具備「店住」雙重收益潛力（一樓商用 + 上層住宅），單價在當地亦屬合理。
然而，作為購屋者必須注意的最大風險點在於**「屋齡資料」**。標題強調「全新」與資料欄位顯示「屋齡 112 年」存在巨大矛盾。這極有可能是資料錄入錯誤（應為民國 112 年完工），但也可能是標示了錯誤的產權年份。此誤差會影響房屋鑑價、貸款成數以及購屋後的維護成本規劃。
行動建議： 在簽約前，務必請代為查閱的專業人員（如地政士或貸款銀行）確認該建築物的竣工日期及實際屋齡。若確認為新建案（民國 112 年或 113 年），此物件是一筆高品質的投資標的；若確為百年老屋，則需大幅調降心理預期價格並評估重建成本。建議在確認無誤後，再行議價與交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
