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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3800 萬
參考單價80.34 萬/坪
格局 9+9房(室) 9衛
建物登記47.3 坪
主建物面積47.3 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 55 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.39 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中興國小
鄰近公園中正公園
生活機能仁愛市場
附近交通公車201 202
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於基隆市仁愛區核心商圈，具備極佳的商業流量與交通便利性，適合追求現金流的成熟投資客。然而，針對一般購屋者而言，該物件在價格與居住屬性上存在顯著風險。
主要建議如下：
若您計畫進行**「以房養房」的純投資用途**，且能接受高額維護成本與老舊房屋的潛在風險，此物件因具備高租金潛力與電梯便利性，值得進一步考量。但若您是自住需求或重視資產保值增值，則不建議購買。主因為其 55 年屋齡已偏高，未來修繕費用難以預估，且近 3800 萬元的總價對應單價過高，在基隆市場中回報率可能不如預期。此外，缺乏車位與房間坪數過小（每間不到 6 坪含衛浴）將嚴重影響居住品質與未來轉手難度。建議您務必先確認該處商業登記與分割合法性，並詳細估算潛在修繕成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
