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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價6300 萬 6968萬
參考單價45.63 萬/坪
建物登記138.06 坪
主建物面積85.26 坪
樓別/樓高1~2樓 / 24樓
屋齡 4 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
車位描述有2車位需另購，車位管理費600元／月
管理方式物業管理
管理費6860 元/月
管理描述採24小時管理
朝向方位坐東朝西
鄰近學校安平國小、新南國小、金城國中、慈濟高中
鄰近公園石珠公園、怡平公園、石頭公園、西拉雅廣場、台南市二二八紀念公園、府平公園、永華市政中心西側廣場、慶平公園、台南市議會親水公園、馬雅各長青公園、永華公園、文平公園
生活機能新永華夜市
附近交通文平路口公車站、慈濟高中公車站、家樂福公車站、怡平路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合具備長線投資眼光的買家，但建議先釐清產權細節。
此物件位於安平核心區且為國泰建設開發的新案，對於看重區域發展與品牌質感的投資者而言具吸引力。主要的亮點在於「三角窗優勢」與「現狀出租」，能有效降低購置初期的空置風險。然而，鑑於 6,300 萬的總價與每月的固定管理費支出，這是一筆重資產投資。
主要建議在簽約前，務必確認土地與車位分割的法律時程，並詳審租約條款，確保租金收益能穩定覆蓋持有成本及資金利息。若評估後租售比（Cap Rate）達到您的預期目標，此物件可作為台南安平區優質的收租資產標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
