篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價28750 萬
參考單價105.62 萬/坪
建物登記272.21 坪
主建物面積217.96 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 47 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.51 坪
共同使用46.74 坪
土地面積13.46 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費5500 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期投資客，不適合自住
此物件為典型的「商用店面投資標的」，而非住宅自住選擇。若您具備資金實力且目標在於長期獲取穩定租金收入，此物件具備購買價值，主要原因在於其無可取代的林森北路黃金地段與現有知名企業的租約保障，能提供較低的投資風險。
然而，您需要特別考量以下兩點：首先，47 年的高屋齡意味著未來維修基金可能增加，且銀行對老舊建物的核貸成數可能較為保守；其次，105 萬/坪的單價屬於高價進場，需精算投資報酬率（ROI），並確認是否有足夠的資金緩衝未來可能的結構修繕。若是尋找年輕、保值、低風險的自住房產，此物件並不適合。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
