降
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安邦公園一樓(4463)-21喜美

總價1750 萬 1850萬

參考單價78.19 萬/坪

格局 1房(室) 2廳 1衛

建物登記22.38 坪

主建物面積20.06 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.32 坪

土地面積7.83 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金曜房屋仲介有限公司

證號(95)070790

專業品質

服務態度

0920264456 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的居住需求與投資目標，建議「謹慎考慮」。

主要理由如下：

適合對象：此物件非常適合單身者、無車族或投資客。其最大的賣點在於「捷運站旁」的便利性與相對親民的總價，且位於成熟社區，生活機能完善。若您主要目的是為了自住通勤或收租，這是一個可以評估的選項。
潛在風險：對於家庭購屋者而言，此物件並不建議。屋齡 46 年屬於高齡公寓，除了影響貸款年限外，未來的維修與居住品質（如隔熱、隔音、管線）都是隱憂。加上 1 樓的隱私與安全性問題，以及僅有 1 房的格局，難以滿足長期家庭成長的需求。
財務評估：請務必先向銀行確認對於 40 年以上屋齡的貸款政策，並預留一筆裝修預算來改善 1 樓的防潮與安寧度。

總結來說，若您追求地段與租金回報，且能接受老屋條件，可進一步看屋評估；若以長期自住或家庭舒適度為主，建議多比較同區域較新的住宅產品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答