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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1098 萬 1198萬
參考單價20.88 萬/坪
格局 3+1房(室) 2廳 2衛
建物登記52.59 坪
主建物面積30.55 坪
樓別/樓高18樓 / 27樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式保全公司
管理費2640 元/月
鄰近學校信義國小 四育國中 台中高工 國立中興大學
鄰近公園忠明南路園道
生活機能工學路商圈 美村南路商圈 7-11全家
附近交通大慶火車站 大慶捷運站 烏日高鐵站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：值得考慮，但需把握議價
此物件非常適合需要在台中南區就近上班、學，或是重視通勤便利性的家庭族群。其最大的亮點在於「地理位置與交通連結」，結合鄰近大學生活圈與雙軌交通（捷運、台鐵），居住價值相當穩定。加上高樓層、四面採光及低管理費的設計，自住舒適度高。
然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。30 年屋齡意味著未來可能涉及整修成本，且單價接近 21 萬/坪對於老屋而言並不算便宜。因此，建議買房者在議價階段應以「折減屋齡折價」為主要策略，若能將總價談至符合心理預算（例如單價再下降 10-15%），則此物件的性價比將大幅提升，是一筆值得入手的好房。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
