篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1280 萬
參考單價99.53 萬/坪
格局 1衛
建物登記12.86 坪
主建物面積12.86 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 1 年
法定用途其他
形式/類型其它/ 其它
車位庭院式
詳細資訊
土地面積95.17 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校深溝國小、育才國小
鄰近公園宜蘭運動公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅限特定需求者，一般居住者不建議購入。
主要理由： 此物件最大的賣點在於以低總價（1280 萬）入手宜蘭員山的近 100 坪土地，且建物新穎，非常適合有意從事農產加工、倉儲工作室或作為休閒資產投資的買家。然而，由於其法定用途為「農糧加工室」，並非一般住宅，買家必須考量無法設籍、居住法規風險以及貸款成數限制等問題。若您購買目的是為了自住或長期家庭居住，此物件的合法性與生活機能均無法滿足需求；但若您的目標是資產配置或特定產業使用，在確認法規無虞的前提下，其土地持有成本相當具吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
