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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)649 萬
參考單價19.92 萬/坪
格局 4房(室) 1廳 4衛
建物登記32.58 坪
主建物面積27.06 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位平面式車位
車位描述一樓固定車位
詳細資訊
附屬建物面積5.52 坪
土地面積12.02 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校公正國小、羅東國中、羅東高中
鄰近公園羅東運動公園
生活機能北成市集、民生市場
附近交通羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資型買房者而言，是一筆值得考量的標的，但對於自住房屋者則並不建議。
主要理由在於其具備極佳的**「租金收益率」（約 4.6%），在目前的低利環境下相當亮眼，且位於羅東成熟居住區與學園圈，租屋需求穩定，接手即有現成現金流。然而，您必須考慮到屋齡 33 年與無電梯頂樓**的現實問題，這可能會導致未來轉售時的流通性受限，以及潛在的建築維護成本。若您資金充足且追求穩定被動收入，此物件能提供良好的資金回報；若您計劃自住或看重資產未來的快速增值，則需審慎評估其老舊公寓的折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
