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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價980 萬 998萬
參考單價85.22 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 3衛
建物登記11.5 坪
主建物面積11.5 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 56 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近公園水萍塭公園
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於台南核心商圈的稀缺地段透天，對於「買房者」而言，值得考慮的程度取決於您的購房目的。
如果您計畫長期自住且為家庭使用，此物件並非最佳選擇。原因在於坪數僅 11.5 坪卻要分擔三樓的居住空間，格局可能過於緊湊，加上 56 年的高屋齡將嚴重影響貸款額度與居住安全。
相反地，若您購買目的是作為投資、置產收租或作為在台南的總部工作室，這物件則具備相當吸引力。中西區的土地稀缺性保障了基礎價值，且免整理可立即投入營運能降低持有成本。惟在決策前，務必先確認銀行對老舊透天的貸款評估狀況，並仔細核算總價與單價是否符合理財預期，畢竟每坪 85 萬的單價對於老屋而言已含有一部分的地產溢價，需衡量未來增值潛力以抵消折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
