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觀音國中★地坪1318.90坪★觀音區5/19★法拍屋代標推薦

桃園市 觀音區 保興路二段

拍賣價2357.2 萬   2946萬

參考單價29.38 萬/坪

格局 

建物登記80.22 坪

主建物面積80.22 坪

案號113鳳101603甲

拍次五拍

點交情況不點交

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1745.73 坪

電梯

管理方式

鄰近學校大潭國小車程5分鐘、觀音國中車程6分鐘

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

法拍屋安心購

104法拍屋台北總公司 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(96)年北市經證字第01243號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為一筆極具特色的法拍農舍交易,總價約 3,000 萬即可擁有超過一千坪的土地及整棟三層建築,單價相當親民,對於尋求低成本置產或農業用途的買方而言,吸引力十足。然而,其核心價值在於土地而非建物本身,且受「農舍」使用限制影響,並非適合所有購屋族群。

購買建議:值得考慮,但需符合特定條件。

主要理由如下:

  1. 法規資格先決:買房前務必確認自己是否具備申請農舍的農民身分及相關資格,否則可能無法過戶。
  2. 土地價值優先:此物件適合將其視為「土地投資」或「自住田園別墅」規劃,而非傳統住宅投資,需考量未來長期持有的持管成本。
  3. 屋況與翻新預算:考慮到 30 年屋齡及農舍設施(如水電系統)可能較為簡陋,購屋者需預留一筆整修與地基加固的資金。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。