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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2480 萬
參考單價75.82 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記32.71 坪
主建物面積22.46 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校新和國小 萬華國中
鄰近公園青年公園
生活機能雙和市場 南機場夜市
附近交通萬大線廈和捷運站 青年公園公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合自用，謹慎評估投資性
主要理由：
這筆物件最大的亮點在於「地段」與「裝潢」。青年公園旁的低密度環境加上萬大線未來帶來的交通便利，非常適合重視生活品質與通學需求的首置家庭或改善型買家。全新房況意味著您可以省去大筆裝潢心力與時間，且 500 元的管理費在社區中相當親切。
然而，您必須審慎考量「屋齡」與「單價」的合理性。38 年的屋齡代表建築壽命已至中段，未來維修與貸款條件會是潛在負擔；且每坪近 76 萬的單價在萬華區的老屋市場中偏高，若您的預算追求投資增值，此物件的投資報酬率可能不如新大樓。若您以「終極居者」為目標，喜歡此處的生活機能與環境，這確實是值得一看的優質選擇；但若您看重資產增值與貸款優勢，建議多比較同區 newer building 或重新評估單價的合理區間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
