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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2900 萬
參考單價77.6 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 4衛
建物登記37.37 坪
主建物面積27.06 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.88 坪
共同使用7.43 坪
土地面積8.017 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校麗山國小，麗山國中
鄰近公園碧湖公園
生活機能737商圈
附近交通捷運港墘站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式值得購買，適合特定需求族群。
此物件並非適合所有買家，但對於特定目標群體而言，性價比不錯。
值得購買的理由： 如果您是為了子女學業而購屋，麗山雙語學區的價值是核心賣點。同時，若您預算有限但需要多間臥室（如三代同堂或需要獨立辦公室），此戶的坪效與總價優勢明顯。此外，鄰近 737 商圈與公園的生活機能，能維持良好的居住便利性。
需要謹慎考慮的理由： 最大的隱憂在於屋齡與頂加結構。42 年屋齡代表後續維修與貸款條件需仔細評估，而「頂加」部分務必確認產權合法性，避免日後面臨違建糾紛或拆除風險。此外，5 樓無電梯在長輩同住或未來轉手時，都會是顯著的劣勢。
總結： 建議您在決定前，務必確認該戶違建認定狀態及房屋結構檢測報告，並預先與銀行確認貸款資格，確認這些風險在您的可承受範圍內，再考慮出手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
