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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價299 萬
參考單價29.03 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記10.3 坪
主建物面積10.3 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 72 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積3.33 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費4950 元/月
鄰近學校蘭潭國中
鄰近公園228紀念公園.長青園
生活機能東市場
附近交通中埔交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
這是一棟適合「投資置產」或「急需低門檻上車」的買家，但對於「長期自住」者則需慎重考慮。
主要理由如下：
首先，物件的最大賣點在於**「地點」與「性價比」**。位於東區精華地段，擁有成熟的生活機能與電梯便利性，加上全新整理的室內裝潢，對於不想花時間裝修的買家非常吸引人。299 萬的總價在電梯大樓中屬於可負擔範圍，若用於出租，租金回報率可能相當不錯。
然而，「屋齡」是此物件最大的隱憂。72 年的屋齡不僅可能影響銀行貸款成數，也代表房屋本體與公共設施的老化風險較高。此外，每月近 5,000 元的管理費對於小坪數來說負擔不輕，需核算在投資回報率或居住成本中。
建議： 若您資金有限、看重租金收益或作為過渡性住所，這是一樁不錯的選擇；但若計畫長期持有或作為家庭最終安居之所，建議優先考察同地段較新的物件，或需對老屋結構安全進行更嚴格的專業鑑價與檢查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
