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嘉義農建地興嘉大套房

總價498 萬

參考單價28.46 萬/坪

格局 1房(室) 1廳 1衛

建物登記17.5 坪

主建物面積11.67 坪

樓別/樓高5~5樓 / 6樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.588 坪

共同使用4.242 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校興嘉國小

鄰近公園興嘉

生活機能全聯大九九家樂福

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱宏聖企業社

證號(110)登字第404691號

專業品質

服務態度

0986808568 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：

此物件值得「投資型」或「純自住（年輕化）」買家考慮，但對於重視居住品質長期的家庭則需謹慎評估。

主要理由：

性價比高：以 498 萬的總價在嘉義市西區能買到鄰近公園與學校的住宅，單價約 28 萬，對於預算有限的購屋者來說，是一個切入好地段的機會。
地段優勢明確：生活機能成熟，全聯、家樂福等賣場都在附近，且鄰近興嘉國小，對於需要接送小孩或依賴公共設施的住戶相當方便。
關鍵風險點：您必須特別注意兩點。第一是屋齡 33 年，這可能影響銀行貸款成數，建議先向銀行確認貸額；第二是標題中的**「農建地」**，務必向建商或地政士確認土地使用分區是否合法，以及未來稅負是否有差異。若這兩個問題能解決，這將是一筆高 CP 值的買房案；反之，則建議尋找土地分區更明確的物件以保障資產安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

嘉義農建地 興嘉大套房