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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價598 萬
參考單價21.93 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記27.27 坪
主建物面積23 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述社區自由車位. 隨到隨停
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新豐國小. 新豐國中
鄰近公園鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通新竹客運轉運站. 新豐火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您屬於首購族、重視學區或預算有限的投資客，此物件具備高度吸引力；但若以長期保值或改善居住品質為主軸，則需慎重考量。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「高實用性」。598 萬的總價在新竹地區購屋門檻極低，加上房屋已翻新完成，省去了裝修的麻煩與額外支出。此外，緊鄰市場與學校的地理位置提供了穩定的生活便利度與學區需求，支撐其基本價值。然而，一樓、無電梯及 30 年屋齡是顯著的硬傷，這會影響居住舒適度（如採光、通風）以及未來的轉手流動性。建議若您打算長期自住且能接受老公寓條件，或作為短期投資持有收租，這是一個高 CP 值的選擇；反之若對居住品質有較高要求或期望房價大幅成長，則需評估其保值潛力後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
