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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價568 萬
參考單價21.89 萬/坪
建物登記25.95 坪
主建物面積21.24 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4.71 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校光復國小、居仁國中
鄰近公園中山公園
生活機能建國市場
附近交通台中火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「投資」或「極度限縮預算的自住首購族」，但對於追求居住舒適度與長期升值的家庭買家則不建議優先考慮。
主要理由： 首先，價格與地段是最大亮點。以 568 萬總價進入台中市中區核心生活圈，確實提供了極低的入手門檻，且鄰近學校與市場的生活機能成熟，非常適合作為收租型投資標的或年輕單身的過渡住所。
然而，您需要特別注意屋齡與稅務成本。43 年的屋齡意味著未來可能面臨大維修基金不足或貸款年限縮短的風險；此外，「商用」產權在交易、持有期間的稅負通常高於一般住宅，這會直接影響您的長期養房成本與資產流動性。若預算允許增加，建議優先考慮屋齡較新的住宅性質物件；若追求極致地段與低總價，則此物值得一試。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
