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高醫/高科雙校園生活圈採光兩房車位房仲老朋友

高雄市三民區德山街

總價798 萬 838萬

參考單價30.75 萬/坪

格局 2房(室) 1廳 1衛

建物登記25.95 坪

主建物面積15.37 坪

樓別/樓高12樓 / 15樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述B1 50

詳細資訊

社區玉璽江山

附屬建物面積2.88 坪

共同使用1.77 坪

土地面積3.29 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1340 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校民族國中,正興國小

鄰近公園建民公園

生活機能全聯超市,傳統市場

附近交通輕軌高雄高工站

特色描述

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地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

譚爸

左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱百虹不動產有限公司

證號(108)登字第350468號

專業品質

服務態度

0931-800525 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求交通便利性與預算控管的購屋者。對於通勤族而言，輕軌與未來捷運雙重優勢是極大的賣點，且鄰近學校的生活機能能大幅縮短日常動線。然而，31 年的屋齡代表您必須預留一筆整修基金或接受老舊社區的自然老化現況。

是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的具體需求。

主要理由：

交通與生活優勢明顯：輕軌與捷運規劃帶來的保值性高，且周邊賣場、市場成熟，適合長期居住。
價格門檻適中：總價與坪數在當地屬於入門首選，加上車位包含在內，整體持有成本相對可控。
建議確認項目：購買前務必仔細檢視老屋的管線狀況、漏水紀錄以及社區管理基金是否充足，以確保居住安全與未來維護成本。若您計畫短期出售獲利，需考量老屋市場的流動性；若為自住或長期間持有多數風險可控且效益穩定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

高醫/高科雙校園生活圈採光兩房車位 房仲老朋友

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