降
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台北買賣房子中山國小捷運住辦大廈(一)

總價1638 萬 1776萬

參考單價59.96 萬/坪

格局 3房(室) 1廳 1衛

建物登記27.32 坪

主建物面積20.25 坪

樓別/樓高5樓 / 13樓

屋齡 41 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用7.07 坪

土地面積6.06 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2800 元/月

朝向方位坐東朝西

鄰近學校中山國小.新興國中

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

附近交通中山國小捷運站. 松山火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱府尚不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022827號

專業品質

服務態度

0915595598 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求地段便利度高」且「資金能配合稅務規劃」的買家而言，具有一定的購買價值，但需理性評估自身條件。

主要理由如下：

價格與位置性價比高：在中山區核心地帶，65 萬/坪的單價對於交通便利性來說具有競爭力，適合預算有限但仍希望居住在市中心或重視通勤效率的族群。
居住屬性需謹慎評估：請特別注意「商業用」身份帶來的稅務成本差異及銀行貸款限制。若您計畫長期自住且對財務規劃較嚴謹，這是可以接受的代價；但若您對高公設比、高稅率或未來轉手難度有顧慮，則建議慎重考慮。
適合投資或首購：三房格局雖僅一衛浴稍顯不便，但對於單身情侶或小家庭，其租金回報率與保值性相對突出。若考量未來居住擴編（如子女出生），此屋可能僅能作為過渡性置產。

總結來說，這是一棟「地段優異但建築老化」的物業，值得購入的前提是您不排斥老屋特性、了解稅務差異，且主要目的在於自住便利性或長期收租。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台北買賣房子 中山國小捷運住辦大廈(一)