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三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

新北市 鶯歌區 尖山路

總價 (含車位價)1568 萬   1658萬

參考單價31.68 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 2衛

建物登記49.491 坪

主建物面積23.395 坪

樓別/樓高4樓 / 12樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區公園1綻

附屬建物面積4.455 坪

共同使用13.101 坪

車位坪數8.54 坪

電梯

管理方式物業管理

管理費2962 元/月

鄰近學校尖山國中

鄰近公園尖山公園

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳品修

三峽大義 加盟店

經紀業名稱富國事業有限公司

證號(94)等字第054916號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但追求居住空間的家庭來說,具備相當高的購買價值。主要理由如下:

值得購買的理由

  1. 性價比高:在包含車位的情況下,總價 1,658 萬換取 49 坪大空間,單價在該區域具有吸引力。
  2. 居住機能佳:屋齡新、學區鄰近且公園在側,能滿足生活與教育需求,管理費也在合理範圍。
  3. 議價潛力:標示「誠意售」暗示屋主有成交意願,可嘗試爭取更優惠的總價。

購買前建議

  1. 確認區域定位:務必釐清「三峽北大」與「鶯歌區」的地域認知差異,確認通勤距離是否符合心理預期,避免標的誤解。
  2. 實地體驗:建議於不同時段(含尖峰時間)現場考察尖山路噪音及坡道車位便利性,確認符合生活習慣。
  3. 格局確認:再次確認「雙併」與「邊間」的實際格局,確保採光與視野符合需求。

結論:若您主要考量是自住舒適度、車位需求及學區便利性,此物件值得列入優先考慮,並建議在確認地址落差無妨礙後進行議價與洽談。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。