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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)898 萬 928萬
參考單價34.56 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記25.985 坪
主建物面積12.811 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費2333 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校三民國小、前金國中
鄰近公園愛河畔、交通公園
附近交通捷運前金站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合重視地段與居住品質的買方。
主要理由：
此物件最大的亮點在於「地段」與「樓層」。位於前金區核心，且屋齡僅 9 年，在該區域已屬罕見，能平衡新大樓的居住感與成熟商圈的便利性。12 樓的高樓層帶來了優異的採光與視野，對於自住者來說，居住舒適度很高。管理費低廉（每月約 2,300 元）也顯示社區財務運作尚佳，且每月支出壓力小。
然而，您需要考量的是「機械式車位」的便利性以及「1 衛浴」的配置。如果您是一人、夫妻或剛組建的年輕家庭，且對停車便利性要求不高，這是一個非常適合的首置或置換物件；但若您家中人口較多或對夜間安保有高度要求，則建議親至現場試住並確認管理狀況後再行決定。整體而言，在當前房價水準下，此物件的性價比在高雄市前金區屬於可議價範圍。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
