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603【破盤價】中壢好市多｜寶宸奧古斯都｜百坪崗石電梯豪墅

桃園市中壢區松平路

拍賣價 (含車位價)2128 萬 2660萬

參考單價19 萬/坪

格局 8房(室) 1廳 5衛

建物登記112.01 坪

主建物面積91.66 坪

案號114職二235金

法院別金服公司

投標日115/06/03

保證金425.6 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高1~6樓 / 5樓

屋齡 11 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述一樓室內車庫

詳細資訊

社區寶宸奧古斯都

附屬建物面積18.37 坪

共同使用1.98 坪

土地面積35.87 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

張世興代書

104法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

0986666000 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

結論：不建議一般購屋者購買，僅適合具豐富法拍經驗與法律處理能力的專業投資人。

主要理由：

最關鍵的法律瑕疵：資料明確指出「土地應有部分...拍定後不點交」。在一般住宅投資中，房屋與土地必須一體適用。若不點交土地，意味著買方雖然持有建物產權，卻無法合法佔有使用土地，極易衍生使用權糾紛，甚至可能被強制拆除或無法進行改建、增設，這對自住者而言是無法忍受的風險。
使用成本與風險：水電已斷且建物內有雜物，標單需自行清理與復設，這是一筆額外的隱形成本。
拍賣時程過長：第一拍日期已訂至 115 年 5 月，時間跨度過久，且法拍程序存在變數，無法立即取得產權使用。

建議： 若您尋求的是穩定自住或單純資產配置，建議避開此類「有屋無地」的物件。若您對法拍流程熟悉，並有資源解決土地佔有權的潛在爭議，可再考慮以底價標得。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

603【破盤價】 中壢好市多｜寶宸奧古斯都｜百坪崗石電梯豪墅

603【破盤價】中壢好市多｜寶宸奧古斯都｜百坪崗石電梯豪墅