篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價378 萬
參考單價15.76 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記23.98 坪
主建物面積20.92 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
車位描述無車位(附近很好停車)
詳細資訊
土地面積8.35 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校石榴國中224公尺、石榴國小423公尺
鄰近公園自來公園
生活機能石榴夜市、石榴市區
附近交通大埔公車站337公尺、石榴公車站624公尺、斗六交流道632公尺
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合預算有限的首購族或投資客，但不建議對居住品質有極高要求者。
此物件的主要吸引力在於「價格優勢」與「地段價值」。總價 378 萬在斗六市中心能買到 3 房格局，對於資金有限但希望擁自有房產的買家來說，是一張相當優質的入場券。此外，緊鄰石榴國中的學區位置，加上夜市與生活圈機能，確保了極高的生活便利度與潛在的租賃需求。
然而，您需要慎重評估「老屋」與「頂樓」帶來的隱憂。32 年屋齡意味著銀行貸款可能會受限，且頂樓的隔熱與防水問題需由專業師傅現場勘估。若您願意投入時間與預算進行輕度裝修，並接受頂樓居住的潛在風險，這是一筆性價比相當高的資產；反之，若您對新屋維護程度與無障礙生活有強烈需求，則建議多比較同區新成屋或中古屋，以獲取更佳的居住體驗。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
