降
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@桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@日光花園@三房雙車位1461萬起

桃園市蘆竹區福祿一街

拍賣價 (含車位價)1461.6 萬 1827萬

參考單價27.8 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記52.57 坪

主建物面積20.5 坪

案號114楓22628

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高7樓 / 9樓

屋齡 23 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B2兩個平面車位

詳細資訊

社區日光花園

附屬建物面積6.3 坪

共同使用25.77 坪

土地面積6.6 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校南崁國中,南崁高中

鄰近公園藝文音樂廣場公園

生活機能仁愛黃昏市場

附近交通捷運綠線G13站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 菁英店家

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

0936080626 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：值得關注，但需具備風險承受能力

此物件對於預算有限、重視地段與學校資源的購屋者而言，具備極高的吸引力。主要理由如下：

值得購買的理由：

性價比極高：約 27.8 萬的參考單價在上南崁特區算相當低，且包含兩部車位，總價 1461 萬能買到三房雙廳的大格局，適合首購或換屋族以投資價購入自住房。
生活機能完善：緊鄰捷運站、大型賣場與公園，且為明星學區，未來居住舒適度與資產保值性均有保障。
空間實用：室內超過 26 坪的寬敞空間，加上方正的格局，對有家庭的買家來說非常實用。

購買前建議考量：

入住時間不確定：由於屋內有現住戶，若急於入住可能會遭遇驅離困難，建議確認是否願意承擔這段等待時間。
車位使用權：其中一部車位有租賃關係，短期內無法使用，需確認對車位的需求時程。
隱藏風險評估：老舊社區（23 年屋齡）需預留修繕預算，建議務必委託專業鑑價或工務人員查看房屋內部狀況，避免買後需大規模整修。

結論： 若您不急於立即入住，且願意承擔少量法律程序風險以換取低於市場的價格，此物件是非常高CP值的選擇，特別是作為家庭自住或長期投資標的。建議可評估第三拍的潛在價格，或先確認房屋內部狀況無重大隱憂後再行出價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答