篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價 (含車位價)1560 萬 1950萬
參考單價33.72 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記46.27 坪
主建物面積22.85 坪
案號113威60565二
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述汽車停車位位於地下一樓編號249號；有一
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校錦興國小/光明國小+光明國中
鄰近公園南崁河濱公園
生活機能南崁傳統市場
附近交通捷運綠線G13站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需做好風險評估
主要理由： 此物件最核心的吸引力在於「性價比」。在桃園蘆竹南崁特區的核心地段，能以 1560 萬的總價取得 47 坪（含車位）且為 4 房的大戶，確實低於一般市場行情。對於尋求空間改善的家庭或尋求長線資產配置的投資客，這是一個低門檻進場的優質機會。加上「有點交」且法院已初步調查無重大瑕疵，降低了最棘手的退租問題。
建議： 然而，購買法拍屋並非僅看底價。由於屋齡已達 22 年，您必須預留 100 萬至 200 萬不等的整修預算（視裝潢程度而定）。此外，雖標示有點交，建議在投標前務必委請專業人員進行實地會勘，確認是否有鄰房糾紛或隱形漏水問題，並務必確認管理費、水電費等積欠金額，以免拍定後因額外費用而壓縮了實際收益或居住品質。若能接受法拍流程的不可逆性，這是一個高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
