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台東房仲李姐 G106台東太麻里省道4.7分有水電都內農地農舍

總價6000 萬

參考單價29.41 萬/坪

建物登記204 坪

主建物面積50 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 25 年

法定用途農舍

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

車位描述停自有地

詳細資訊

土地面積1430.58 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

附近交通太麻里火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱巨峰房屋仲介企業社

證號(98)登字第125181號

專業品質

服務態度

0935957578 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有意經商或具備農業身分的買家而言，具備一定的投資價值，但對於尋求純自住或一般投資的購屋者來說，風險與挑戰較高。

是否值得購買： 需視購買資格與目的而定。

主要理由：

地段優勢顯著： 省道旁的 67 米大面寬極為罕見，無論作為商業門面或住宅隱私，都具極佳條件，且生活機能成熟，居住便利。
空間機能強大： 204 坪的大格局配合鋼構 6 間空間，若規劃得當，極適合打造複合式經營空間（如餐廳結合住宿），能發揮最大經濟效益。
法規與價格風險： 總價 6000 萬對偏鄉而言偏高，且「部分未辦保存」與「農舍商用」之間存在法律灰塵，務必請專業人士確認建築執照與使用分區合法性，以免買後面臨拆遷或罰款風險。若無法解決法規問題，高價位與維護成本將抵消其地段優勢。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答