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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)868 萬 898萬
參考單價26.27 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記33.04 坪
主建物面積20.7 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述機械平移
管理方式管理員(警衛)
管理費1490 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校莊敬國小、鼎金國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得買入，特別適合預算有限卻希望獲得高品質居住環境的購屋者。
主要理由如下： 首先，**「省去裝修成本與時間」是最大的亮點。屋內水電、廚房及衛浴均已重新施工，意味著您購屋後無需投入龐大的裝修費用與面對施工噪音，能立即改善居住品質。其次，「公設比低且樓層好」**提升了實用性，30 多年屋齡的社區能有如此低的公設比，說明房屋主體空間非常大，且高樓層帶來的採光與夜景能顯著提升生活質感。
雖然屋齡 30 年與機械式車位是潛在缺點，但在總價 938 萬的條件下，此物件在地段（建工商圈）、學區（莊敬國小）及未來捷運規劃上均具備一定優勢。若您不介意老屋可能帶來的社區整修風險，並能接受機械車位的設定，這是一筆性價比相當高的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
