篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2668 萬
參考單價64.17 萬/坪
建物登記41.577 坪
主建物面積23.637 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 4 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
管理方式物業管理
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視投資目的與資金狀況而定，建議適合長期投資者或確定的自營業主。
主要理由：
此物件位於鳳山五甲成熟核心商圈，交通與生活機能極為完善，且為 3 年屋齡的新成店面，硬件條件優異，對於開設診所、餐飲或事務所來講是極佳的經營基地。然而，其單價與總價在市場上屬於高標，且土地為共同持分模式，無法獨立擁有土地權狀，這對於資金規劃與資產獨立性構成潛在限制。
若您有明確的自營業需求，此地點的穩定性值得投入；但若是純以投資角度考量，需詳細核算租售比與未來出租難度。建議在簽約前，務必請專業人士確認土地持分詳情及周邊同業競爭狀況，並仔細評估貸款利率與現金流，避免因持有成本過高而影響資金週轉。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
