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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價7988 萬
參考單價51.75 萬/坪
格局 26房(室) 1廳 26衛
建物登記154.36 坪
主建物面積140.38 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積13.98 坪
土地面積47.19 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校仁愛國小 大德國中
鄰近公園大德公園
生活機能水南市場
附近交通中清路 國道1號 74號快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易適合「追求現金流的專業投資者」，但對於一般購屋者或尋求自住品質者而言，風險偏高。
購買建議： 若您的投資目標明確，願意投入時間管理 26 戶租屋事務，且能接受高樓層、高密度帶來的潛在居住品質問題，此物件的高報酬率（約 5.7%）值得考慮。然而，「無車位」與「高密度」是兩大硬傷，需確認租戶是否具備獨立停車方案。此外，建議您在決定前務必查核建物使用執照，確認 26 戶套房出租的合法性，並評估當前租約的穩定性，以免空有租金收益卻面臨法律或管理上的隱憂。若僅視此為一般置產，建議更審慎評估總價門檻與未來流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
