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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價798 萬 828萬
參考單價27.08 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記29.47 坪
主建物面積23.88 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.59 坪
土地面積8.09 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校壽山國小+龜山國中
鄰近公園壽山巖公園
生活機能營盛黃昏市場
附近交通未來捷運棕線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合特定族群，但不宜投資投機
此物件是否值得購買，取決於買家的具體需求與資金條件。對於預算有限且重視居住空間、或是有長輩同住需求的家庭，這是一個性價比極高的選擇。屋主已投入成本完成水電更新與裝潢，能省去後續裝修的麻煩與風險，且一樓格局適合長輩長期居住，結合鄰近學校與公園的優勢，自住舒適度頗高。
然而，若以投資或年輕夫妻首購為考量，則需審慎評估。44 年屋齡將直接影響銀行貸款成數與年限，且一樓無車位及衛浴數量較少，在未來轉手時可能面臨流動性不如新式大樓的問題。建議買方若有意購買，應先確認銀行對該屋齡的授信條件，並親身確認一樓的採光與通風狀況是否符合個人接受度，確認無其他隱蔽缺點後，以 828 萬價格切入仍屬合理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
