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文山雅軒明道國小忠順萊茵公園大台北法拍仲介

台北市文山區興隆路四段

拍賣價3643 萬 4553萬

參考單價62.51 萬/坪

格局

建物登記58.28 坪

主建物面積31.51 坪

案號111辛84378

法院別台北地方法院

投標日115/8/24

保證金729 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 9樓

屋齡 13 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位其它

車位描述年抽籤

詳細資訊

社區文山雅軒甲區

附屬建物面積4.38 坪

共同使用22.39 坪

土地面積14.78 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件文山雅軒的法拍物件整體而言值得考慮，特別適合預算敏感且能接受法拍風險的買家。

主要理由如下：

價格優勢顯著：每坪 78.12 萬的參考單價在文山區具備吸引力，若能在第二拍或第三拍以打折價格得標，投資報酬率將相當可觀。
交易安全度高：產權清楚且經過法院與政府部門多項查核，無特殊建物瑕疵紀錄，加上銀行保證貸款，降低了交易中的隱憂。
生活機能完善：鄰近學校與公園，屋齡尚新（12 年），對於自住或長持均有良好條件。

主要建議：買房前需特別評估「停車位抽籤」的不確定性，以及是否能接受無法實際看屋的風險。若您追求極致性價比且對法拍流程有心理準備，這是一個具吸引力的標的；但若對停車位有強烈依賴或期望立即安穩入住，則需審慎評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

文山雅軒 明道國小 忠順萊茵公園 大台北法拍仲介

文山雅軒明道國小忠順萊茵公園大台北法拍仲介