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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價598 萬 668萬
參考單價29.71 萬/坪
格局 1房(室) 2廳 1衛
建物登記20.13 坪
主建物面積12.769 坪
樓別/樓高4樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1100 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 市立東門國小
鄰近公園護城河休憩公園
生活機能 東門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市站前核心地段，具備極佳的交通與生活機能，對於重視通勤便利性或尋求租賃投資的買家而言，是一個值得考慮的選擇。20 坪的大格局搭配約 33 萬的單價，在該區域內具有不錯的性價比，且可透過裝修調整格局以滿足不同需求。
然而，購屋前必須注意兩大關鍵風險。首先是廣告資訊一致性，標題宣稱「竹北」卻位於「新竹市東區」，這顯示出房源資訊可能存在錯誤，建議務必與仲介或屋主確認正確行政區劃，以免產生法律或認知上的誤會。其次是屋齡與貸款問題，35 年屋齡及無電梯樓層可能會影響未來的銀行貸款額度或買家轉手意願。若您是為了長期自持收租，且能接受老屋維護成本，此物件值得入手；但若考量轉手流動性或需申請高額貸款，則建議詳加評估銀行條件及房屋結構安全狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
