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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價498 萬
參考單價18.06 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記27.58 坪
主建物面積22.61 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.77 坪
共同使用3.2 坪
土地面積8.08 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但追求市中心生活便利性」的購屋者，尤其適用於單人、夫妻或小家庭自住，或作為長期的收租投資標的。
值得購買的理由： 宜蘭市城隍街屬於核心生活圈，生活機能極佳，且 498 萬的總價在市中心能買到三房兩廳的格局，性價比相當高。對於不介意屋齡、無電梯且願意自行處理頂樓空間的買方來說，這是一個以較低門檻進入市中心的好機會。
主要考量與建議： 購買前務必釐清「頂樓加蓋」的合法產權狀態，這將直接影響貸款成數與未來的居住安全。此外，由於屋齡已達 38 年，建議聘請專業技師進行詳細勘估，預留足夠的整修與管線更新預算，並確認頂樓防水工程是否完好，以確保居住品質。若能解決上述潛在風險，此物件在價格與地段上具有相當的吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
