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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價444 萬
參考單價27.66 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記16.05 坪
主建物面積9.57 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述機車位登記使用，使用費50/月
管理方式管理員(警衛)
管理費640 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新勢國小
鄰近公園新勢公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價僅 444 萬元，卻擁有 16 坪的寬敞空間與高樓層景觀，單價約 27.66 萬/坪 在當區域屬親民水平，且每月管理費低廉，能有效降低長期持有成本。
然而，購屋者必須正視屋齡 31 年的現實。雖然位於頂樓具備視野優勢，但需仔細檢視屋況，特別是防水與管線老化問題，建議交屋前聘請專業技師檢測，以免後續隱修成本高昂。此外，因無車位且為套房型態，若未來打算轉手，可能不如大房型流通性高。整體而言，若能接受老屋屬性且資金規劃穩健，此物件是進入該區域生活的高 CP 值選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
