降
14.3% 預約看屋

@桃園蛋蛋媽咪@龜山花市商圈@正壽山路上@低樓層邊間四房公寓

總價598 萬 698萬

參考單價17.41 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記34.35 坪

主建物面積34.35 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積12.86 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校山頂國小+龜山國中

鄰近公園龜山河濱公園

生活機能龜山市場

附近交通未來捷運棕線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

0936080626 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 這是一戶非常適合首購族、剛需置產者或投資客的標的，但若是尋求高品質新成屋或無障礙環境者則不建議。

主要理由：

入門門檻低，空間大：598 萬的總價能買到 34 坪四房，在桃龜地區具備極高的實用價值與空間感，特別適合多人口家庭或需要居家辦公者。
地段與生活機能：位於龜山花市精華地段，鄰近學校與市場，生活便利性極高，且兼具未來捷運棕線的升值潛力，長期持有價值尚可。
風險與成本評估：主要考慮點在於 46 年的屋齡與無電梯。買房前務必確認貸款年限限制，並預留 100 萬至 200 萬的整修備用金。若能接受老屋條件且能自行規劃空間，這是一筆高性價比的投資。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答