降
2.8% 預約看屋

四號公園免爬高2樓-21喜美4702

總價1380 萬 1420萬

參考單價58.03 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 1衛

建物登記23.78 坪

主建物面積20.27 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.51 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金曜房屋仲介有限公司

證號(95)登字第070790號

專業品質

服務態度

0920264456 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「自住優先」或「保守型投資」的買家，但需對老屋風險有充分心理準備。

主要理由：

性價比與便利性：在永和核心區以 58 萬/坪的單價取得低樓層、3 房配置，對於預算有限但有家庭居住需求的買家，性價比極高。低樓層對長輩友善，且鄰近公園，生活機能完善。
潛在風險考量：最大的疑慮在於 47 年屋齡，這意味著未來可能的維修負擔較重，且銀行融資條件可能不如新案。此外，3 房 1 衛與無車位的限制，將顯著影響長期居住的舒適度與未來轉手時的吸引力。

結論：如果您計畫自住且預算有限，能接受高屋齡的潛在維修成本，此物件是進駐永和的好機會；但若考量未來資產增值或轉手便利性，建議需慎重評估老公寓的價值走勢。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答