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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1138 萬 1380萬
參考單價35.45 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記32.1 坪
主建物面積17.89 坪
樓別/樓高6樓 / 21樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述機上B2#213
管理方式管理員(警衛)
管理費2025 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中華國小、立人國中
鄰近公園太原公園、中德公園
生活機能中德市場
附近交通803醫院中清分院(公車站)、中清太原路口(公車站)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，置產需審慎評估
此物件在台中北區屬於「熟齡社區」的代表性選擇，綜合分析如下：
值得購買的理由： 若您屬於首購族或家庭剛需，且對子女學區有明確需求（中華國小、立人國中），此屋是非常務實的選擇。1138 萬包含車位的總價，在該區域老舊大樓中算具有競爭力的價格。6 樓的樓層選擇避開了底層的隱私問題與頂樓的熱度，精裝狀態也能節省裝修時間與資金。
需要考量的風險： 主要風險在於「屋齡」。30 年的房產在貸款年限上可能會受到銀行制約，建議在簽約前先向銀行預審貸款條件，確保頭期款與每月房貸負擔無虞。此外，坡道機械式車位雖然實用，但長期居住便利度及未來轉手性不如平面車位，需確認車位使用狀況是否良好。
總結： 此物件適合追求生活機能穩定、有就學需求且預算有限的購屋者作為「自住首選」。若主要目的是短期投資或對建築新舊程度極度在意，則建議再尋找屋齡較新的標的。建議親臨看屋時，特別檢查管線狀況與車位實際使用情況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
