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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價7500 萬
參考單價53.46 萬/坪
建物登記140.29 坪
主建物面積140.29 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積47.8 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校忠明高中
鄰近公園科博館/植物園
生活機能德化街市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合專業投資客，不適合自住買家。
此物件屬於典型的「高總價、高收益」型投資房產。其核心賣點在於擁有科博館商圈的黃金地段，且現有租約能即時提供 3.4% 的實質租金報酬，對於追求穩定現金流的資金來說，具有吸引力。
然而，購屋者必須仔細評估「42 年屋齡」帶來的潛在風險。老舊建築除了可能面臨貸款成數受限外，未來若需進行耐震補強或設備更新，將是一筆不小的隱形成本。此外，7500 萬的總價對於流動性的要求很高，若遇緊急資金需求，變現速度不如一般住宅快。
結論：若您擁有足夠的自備款或現金，並且願意承擔老屋的管理與維護責任，這是一筆具備長期保值與穩定收益的資產；若您希望低門檻進場、或擔心建築結構與貸款問題，建議三思。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
