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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3480 萬
參考單價28.48 萬/坪
格局 4房(室) 3廳 3衛
建物登記122.2 坪
主建物面積107.6 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述室內雙車庫
管理方式保全公司
管理費2250 元/月
鄰近學校新竹國小 育賢國中
生活機能竹蓮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為新竹市東區明湖路上具代表性的管理型別墅，對於追求生活品質、重視隱私與安全的家庭而言，相當值得考慮。其「雙車庫」、「24 小時保全」與「優質學區」是核心賣點，能有效解決大空間居住的安全與便利問題。
然而，32 年的屋齡意味著未來可能需面對維護成本較高的挑戰。若您有長期持有的規劃，且對老房子的翻新工程不介意，能接受高總價的門檻，這將是一筆具備稀缺性的優質資產；反之，若偏好新成屋且無法承擔潛在修繕風險或高額資金壓力，則建議謹慎評估。建議賞屋時可特別留意房屋隱蔽處（如屋頂、管線）的現況，以作為議價依據。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
