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中壢透天小廠 工業用地廠房

桃園市 中壢區 新興北

總價2380 萬   2680萬

參考單價31.11 萬/坪

格局 

建物登記76.5 坪

主建物面積34.15 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 76 年

法定用途住工用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.28 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳佶穎

台灣房屋 林口工一產專特許 加盟店

經紀業名稱富世達不動產仲介經紀行

證號(111)登字第410165號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「創業初期、需要結合居住與辦公空間」**的買方,不太建議純以投資或僅為自住目的購買。

值得購買的理由:

  1. 地段優勢顯著:位於中壢生活圈核心,交通便利且機能成熟。
  2. 使用彈性高:住工混合用途,可作為自建房兼工作室,節省營運租金成本。
  3. 基礎建設潛力:鐵路地下化及道路寬建計畫完成後,區域價值有望提升。

主要風險與提醒:

  1. 屋齡過舊:76 年屋齡需確認結構安全,並預留高昂的整修預算。
  2. 融資限制:工業用地貸款成數通常較低,購屋前務必先與銀行確認貸程與利率。
  3. 流動性較弱:相比住宅,此類產物出售週期可能較長。

建議若您有自營業需求且資金充裕可應對潛在整修費用,這是一筆具實用價值的標的;若需依賴銀行貸款或追求資產快速流動,則需謹慎評估風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。