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林口合法資材室工業地廠房

總價2290 萬

參考單價168.38 萬/坪

格局

建物登記13.6 坪

主建物面積13.6 坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途資材室農用休閒

形式/類型其它/ 資材室

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1527.17 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富世達不動產仲介經紀行

證號(111)登字第410165號

專業品質

服務態度

0912000899 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件不適合尋求一般住宅居住的家庭，但適合有特定農業生產、倉儲需求或土地投資規劃的買家。

主要理由：

土地價值與用途明確：雖然建物單價高達 168 萬/坪，但實際成本分攤到 1462 坪土地上，單價約為 1.5 萬/坪，在該區域屬合理區間。其核心價值在於「大面積合法農地」而非房屋本身。
法規限制嚴謹：此為「資材室」與「農用」地，依法規難以直接作為住宅使用（如設籍、長期居住）。若買主僅為想買房住家，此物件並不合適，甚至涉及違法使用風險。
投資潛力與風險：若買主具備農業經營能力或看好農地開發潛力，具備長期持有價值；但若僅視同一般房屋炒作，其流動性差且政策風險高，需極度謹慎。

建議：若您計劃自用務農或作為倉儲空間，此物件在價格與規模上具優勢，但務必前往現場確認土地界線與實際建築狀況；若純粹為了居住或投資房地產增值，建議考慮一般住宅區或商業區物件，風險較低且流動性較高。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

林口合法資材室 工業地廠房