北區買房國泰公寓  北區買屋 / 北區買房 - 【專任】北區科博館植物園國泰5+6公寓豪宅土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.44 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：健行國小五權國中台中二中
鄰近公園：科博館植物園
生活機能：第六市場全聯東興市場
附近交通：英才民權路口西屯英才路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險高潛在回報」類型，不建議作為一般家庭純自住的首選，但對於有特定用途的購屋者來說，具備購買價值。

主要理由如下：

地段與價格的極致性價比：在北區核心、草悟道旁，能以 698 萬總價取得 5 樓加 6 樓的使用空間，單價優勢明顯，對於尋求低門檻進場市中心買房者極具吸引力。
用途決定了價值：若您打算將此屋結合自住與商辦（如設立工作室、老宅咖啡館或民宿），此地段的曝光率與客群來源能最大化空間價值；但若僅為單純居家生活，高樓層無電梯與老舊屋齡將嚴重影響居住品質與便利性。
務必確認合法性與結構：購買前強烈建議聘請專業技師評估建築結構安全，並向建管部門確認六樓增建部分的合法地位，避免因違建疑慮導致後續無法貸款或面臨拆除風險。

結論：若您具備一定的整修能力與資金，且能接受爬樓梯與高屋齡帶來的生活不便，此物件是切入市中心資產的好機會；反之，若您偏好新成屋或無障礙居住環境，則建議避開此類物件。

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