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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：18.74 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：121.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.06 坪
- 附屬建物面積：16.6 坪
- 土地面積：34.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合長期收租型的投資買家，而非尋求舒適自住的家族購屋者。
主要理由如下：
- 獲利能力明確： 目前滿租且月收穩定，提供即時的現金流，總價兩千二百八十萬在該區域具備相當競爭力的單價與收益比。
- 風險需先釐清： 鑑於屋齡已達三十二年，且六樓為增建部分，建議在購買前務必確認該增建之法律狀態（是否列入登記或可能面臨拆除），並評估老屋潛在的修繕成本。
- 地段保值性佳： 永康鹽行周邊學區與商業機能成熟，長期而言資產價值具支撐力。
若您追求穩定的被動收入且能接受老屋維護問題，此物件值得列入考慮；若對增建合法性或居住品質有較高要求，則建議務必請專業建管人員評估後再做決定。
問與答
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