台中買屋賣房,土地王  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳商圈臨14期年收百萬高投報透天台中買屋賣房,土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：89.49 萬/坪
地址：台中市北屯區大連北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 7衛 5陽台
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁愛國小、私立慎齋小學、大德國中、私立衛道中學
鄰近公園：永和巷公園、水湳生態公園
生活機能：水湳市場、上景興市場
附近交通：文心中清站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合高階投資客，新手首購需斟酌

此物件非常適合以「現金流」為導向的投資客購買。其最大亮點在於約 4% 的年投報率與穩定的學區租約，且位於台中核心發展區水湳旁，保值性與增值潛力俱佳。然而，購屋者必須注意「45 年屋齡」對貸款年限與成數的限制，以及高達 2980 萬的總價所帶來的資金門檻。

主要理由如下：

租屋市場強勁：鄰近多所學校與捷運站，租戶需求穩定，目前滿租狀態證明市場對該地段接受度高。
地理位置稀缺：結合水湳商圈、14 期重劃區及綠園道優勢，長期來看是台中具競爭力的地段。
財務規劃需考量：因屋齡較高，銀行評估價值與貸款條件可能不如新案，建議買家備足自備款，並詳細評估資金週轉後再做決定。

若您擁有一筆閒置資金，追求穩定租金收益且看好台中未來發展，此物件是值得深入考察的投資標的。

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房仲電話：0938-639606

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永春不動產台中北屯捷運加盟店

經紀業名稱: 宜佳開發有限公司

證號: (99)登字第145885號

我是土地王劉志忠，志忠積極、熱誠、用心隨時為您服務。座右銘.志在服務，忠於客戶。不動産連絡人劉志忠行動：0938639606 聯絡地址：台中市北屯區北屯路471巷8號 Email：a0938639606@gmail.com高效率的行政支援。明確的經營理念.不斷創新的行銷策略。不動產諮詢服務.培訓全方位房仲人才。關懷社區商圈造勢活動.生活化網站建立，擴大服務層面歡迎委託
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2.北屯路大買家特力屋商圈。
3.鄰近重慶.漢口.逢甲商圈。
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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區