彰濱工業區廠房  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 彰濱工業區700坪電鍍廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：15.43 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮彰濱工業區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：700 坪 (不含車位面積)
主建物面積：700 坪
土地面積：484.6 坪
屋齡：5 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定產業自用，不適合作為純投資標的

此物件對於「經營電鍍或相關金屬處理產業」的中小型企業主來說，是一個值得考慮的選擇；但若是尋求一般性工業投資或非相關產業用途，則建議保持觀望。

主要理由如下：

分區特殊性是關鍵：此物件位於「電鍍專區」，意味著其使用受到嚴格限制。若您正經營此類型產業，此處能省去申請特定用地或面對法規衝突的麻煩，價值會遠高於同區域的一般工業用地。
硬體條件良好：屋齡僅 5 年且坪數方正，代表未來擴建或內部規劃的成本較低，交通動線（西濱公路）對於物流運輸亦是重要加分項。
資金與風險評估：1.08 億元的總價屬於高門檻投資，購屋者需審慎評估自身營運能力與環保法規合規成本。此外，工業地產的流動性較差，建議以「自用為主、長期持有」為策略，避免短期炒賣心態。

總結而言，若您的企業營運需求與電鍍法規高度契合，此物件能提供穩定的生產基地；反之，則需面對高昂資金與特定用途的限制，購屋前務必確認環保許可與未來產能規劃是否匹配。

問與答

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經紀業名稱: 磐石地產實業有限公司

證號: 不動產經紀人證號:(112)基市字第00326號不動產營業員證號:(109)登字第367781號

【磐石地產-工業地產的先驅者】
★『磐石地產』創辦人李總經理，早在民國76年即從事不動產建設、代銷相關行業，民國93年已在北部從事『大坪數工業地分割代銷』之業務，將大坪數工業用地做『整體規劃‧分割銷售』，並以『接待中心銷售的創新模式』賣工業地，在當時造成北部業界的轟動！
★我們在民國93年到100年間幫建設投資開發公司賺進數十億的豐厚利潤。在北部經過將近10萬坪『大坪數工業地分割銷售』的成功經驗後，民國104年在故鄉-台中，繼續從事『工業地產』的相關仲介及土地開發服務，在短短幾年當中，即累積數千位工廠企業主來電詢問『工業地產』相關租售事宜，並已在中部地區成功居間仲介『廠房、工業地』超過百億元以上的業績，累計服務的企業主有上百家，是中部知名的『工業地產』專業公司！
【磐石地產-工業地產的領航者】
★『磐石地產』從事工業地產20餘年來，對於廠房工業地的市場行情、價格漲跌、成交熱區、供需市場…嗅覺敏銳、預測準確，並充分提供給企業主，作為購地、擴廠的建議參考。近年來全台工業地產價格快速成長，土地、廠房供不應求，改變『工業地產』對於蛋黃區及蛋白區的定義。
因此…『磐石地產』調整公司營運策略，累積30餘年來不動產的經驗與專業知識，將『磐石地產』轉型為-全方位專業地產公司，以迎接未來中部即將出現的『廠辦大樓』、『標準廠房』、『大坪數工業地分割』等建設案代銷市場做準備。
★『磐石地產』是中部唯一一家集『仲介‧土開‧分割‧代銷』四種不動產專業技能的『全方位專業地產公司』。

室內電話：(04)2475-7777

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